Un nouveau Plan Local d'Urbanisme pour La Roche sur Yon

Mercredi 17 décembre 2008 3 17 /12 /Déc /2008 22:00

Un nouveau Plan Local d'Urbanisme pour La Roche sur Yon

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) vient d'être arrêté ce soir par le conseil municipal. Ce n'est pas seulement le document juridique qui fixe les règles du droit à construire pour la ville pour les 10 ans à venir. C'est le résultat d'une longue réflexion que j'avais commencée dès l'adoption du dernier POS en 2001, et qui a été poursuivie par Joël Soulard, 1er adjoint chargé de l'urbanisme. A travers un nouveau PLU, dont la réflexion a redémarré en 2005, c'est tout le développement durable et futur de notre ville qui est en jeu.

Pierre Regnault

Le Projet d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) les enjeux du développement durable, la préservation des espaces naturels et agricoles, le développement économique de la ville, les équilibres écologiques, les continuités vertes, les couloirs écologiques.

A La Roche, plus que partout ailleurs en Vendée, nous recherchons à équilibrer toutes les formes d'habitat : accession privée, sociale (avec les maisons yonnaises à 100.000 euros), location privée et publique (avec les HLM). La Roche sur Yon est, de très loin, la ville qui "économise" le mieux le terrain en assumant une certaine densité de l'habitat, en gaspillant le moins possible les terres agricoles.

Bien évidemment, les nouvelles zones, déjà prévues en 2001 : la Maronnière, la Malboire et la Maison Neuve des Landes, empiètent sur le territoire agricole, mais proportionnellement beaucoup moins que les autres villes vendéennes. Nous avons là-aussi un devoir d'exemplarité !

L'élément fondamentalement novateur de ce PLU, comparativement au POS (ancienne appellation du PLU), est la charte urbanistique et paysagère du pentagone napoléonien qui a été un gros travail d'analyse et de propositions, îlot par îlot, du pentagone. Il s'agit à la fois de protéger notre patrimoine urbanistique, d'exiger une meilleure qualité architecturale, d'imposer des enseignes commerciales qualitatives, de reconstruire la ville sur la ville en densifiant le pentagone, mais de façon modérée et en intégrant, îlot par îlot, des bâtiments qui font référence en matière de formes urbaines et de hauteur de construction.

La qualité urbaine suppose quelques contraintes comme l'interdiction de démolir certaines maisons parfaitement identifiées (et de supprimer les jardins - les trames vertes) donnant sur les rues, qui sont en général les premières sacrifiées par les promoteurs.

Bien sûr, ce PLU est l'un des outils de notre projet "Pentagone 2006-2020"pour faire du pentagone, de notre coeur de ville, un endroit agréable à vivre, objet de fierté pour tous les yonnais et vendéens. Il a fait l'objet d'un gros travail de la part des élus, des services de notre architecte conseil Alain Guiheux et a été soumis à la concertation à travers des réunions publiques.

Joël Soulard, 1er adjoint chagé de l'urbanisme vous en dit plus avec cette petite vidéo